在我国，房地产可以说是支撑半个国家的经济。至少在过去20年中，很多人都通过这种铁律赚了很多钱。2023年以来，多届经济会议和住建工作会议将稳定房地产投资、促进住房消费纳入新一年的经济发展框架，特别是高层次的房地产产业又被定性为国民经济的支柱产业。

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未来中国只有20%，开发商会生存下来。

城市中只有20%的房屋具有投机价值。

我认为马光远的观点有一定的道理，未来中国楼市将不可避免地分化。主要原因之一就是这些城市的人口正在增加，土地资源也在减少，供需关系仍然供不应求。

其中20%的城市是指具有巨大发展潜力的二线和地区，马光远认为这些城市和地区房价还有不断上涨的空间，在那里买高品质、高品位的房子，未来有可能增值。

同时，区域和经济区隔也取代了这一过程。因此，在接下来的五年中，我认为尽管高质量房地产不能再有很大的升值，但仍然是保值的最有效方法之一。房地产市场降温，也可能出现“集体抛售”现象。

首先，城市和城市的分化，热点城市房价还是会有一定程度的上涨，主要原因是这些城市人口不断增多，土地资源持续减少，供求关系依然供不应求。

那么国内某些城市居民非热点且人口持续流失，房地产严重过剩，房价整体下跌的可能性也是较高的。而且，这些城市房价也会有分化，在城市的中心地带，各种公共设施比较齐全的地方，房价还会下跌吗？不过如果在一些偏远地区，没有公共设施的话，房价下跌也就不足为奇了。

2022年看过了那么多暴雷房企，结合恒大的现状，你认为中国房地产市场到了转折点吗？这个问题留给评论区的老爷。

受惯性逻辑影响，“经济发展离不开房地产”，人们对楼市还是抱有幻想。可以肯定的是，今年房地产市场将不可避免地会被政策推动，今年以来出台的政策也是倾向于房地产市场，目的自然是为了将居民12w亿储蓄转转变成抵押贷款。但根据实际情况，短期房地产市场的复苏不会太大变化。长期发展是挽救房地产市场的关键。

总结：所以现在楼市开始降温，房价却没有大幅下跌的迹象，在此基础上，我认为：国内楼市现在普遍看衰的情况下，一次下跌的概率很小，毕竟这么大规模是不允许有如此大变化的。

最后，要强调的是，我们在决定购房时，需要注意长远利益。房地产不是短期投资，而是长期负债的。购房者需要认真考虑他们的收入、债务和未来的发展计划，并选择合适的房产。我们需要对房地产市场的真实情况有更多了解，避免受到过分营销手段影响。